Что определяет класс жилья?

Понятие класс жилья

Класс квартир определяет совокупность определенных параметров, некоторые из которых закладываются еще на этапе строительства. Класс новостроек определяет, насколько комфортно и престижно будет жить в доме. В то же время он сильно влияет на стоимость квадратных метров. На сегодняшний день это условное деление, которым пользуются девелоперы и риэлторы.

Это означает, что на законодательном уровне или в нормативных документах нет никаких критериев, определяющих класс квартир. Однако это деление активно «раскручивалось», поэтому и закрепилось в сознаниях людей. Сегодня сами покупатели выбирают квартиры именно по классу, подробнее можно узнать по ссылке.

Характеристики, влияющие на класс новостроек

География и инфраструктура

Важное значение имеет то, насколько близко дом расположен к центру города, есть ли рядом все необходимое, чтобы жить комфортно:

• детские сады,
• школы,
• спортзалы,
• рестораны,
• кафе,
• больницы,
• банки и т.д.

Кроме этого немаловажный фактор — вид из окна.

Экстерьер

Это то, как выглядит дом снаружи, насколько благоустроенная рядом с ним территория. Берется во внимание наличие и размер детских площадок, качество дорожек, наличие газонов и взрослых деревьев. Например, у элитных домов используется ландшафтный дизайн при обустройстве прилегающей территории. Кроме этого на класс влияет отделка дома, его архитектурная ценность.

Технические характеристики новостройки

Большое значение имеет то, из чего сделан дом. Например, характеристики кирпичных и панельных зданий несопоставимы. Кроме этого учитывается планировка квартир, их количество на одном этаже, высота потолков и т.д.

Технические параметры помещения

Речь идет об общей площади, размерах кухни, внутренней отделки. Отделка бывает бюджетной и дизайнерской, черновой и чистовой. Также различаются дома остеклением — обычное. Панорамное, французское. Кроме этого могут быть и другие интересные дизайнерские решения, например, два санузла или окна в ванной комнате.

Безопасность

На территории жилого комплекса может быть установлено видеонаблюдение. Кроме того бывает закрытый двор, в который можно попасть только при наличии смарт-карты. В подъезде может быть консьерж или охрана.

Паркинг

Например, проекты домов эконом-сегмента практически не подразумевают места для парковки, а вот в элитных новостройках их может быть даже больше, чем количество квартир. Паркинги бывают наземными и подземными.

Инфраструктура ЖК

В жилом комплексе могут предоставляться определенные услуги. Например, на первом этаже может располагаться детский сад, фитнес-зал или коворкинг. К тому же есть зоны развлечения с барбекю.

Все эти моменты учитываются при расчете стоимости жилья. Естественно, чем лучше предложение, тем выше класс новостройки, тем больше придется заплатить за квадратный метр. Поэтому нужно заранее продумать, какие блага нужны, а без каких можно и обойтись.

Виды классов жилья

Квартиры в новостройках делятся на четыре вида:

1. Эконом;
2. Комфорт;
3. Бизнес;
4. Премиум.

Кроме этого можно встретить такие категории как «люкс» или «элит», но по своей сути это просто синонимы к слову «премиум».

Кроме этого есть так называемое «трофейное» жилье. Однако это единичные дома, которые не имеет смысла выделять в отдельный класс. Они уникальны и находятся в самых престижных районах больших городов.