Техническое обследование здания, объективная необходимость

Действующим законодательством установлен регламент технического обследования (ГОСТ Р 31937-2011), определяющий условия и порядок проведения мероприятий по определению состояния технического объекта в конкретный период времени, с целью выяснения эксплуатационных качеств строящегося или эксплуатируемого объекта.

Техническое обследование зданий — порядок проведения

Регламент действующего законодательства определяет периодичность проведения комплекса мероприятий в зависимости от типа и назначения конкретного объекта. Также предусмотрено внеплановое проведение технического обследования зданий в случаях решения о проведении реконструкции объекта, при возобновлении приостановленного строительства, при техногенных авариях и природных катаклизмах. Помимо этого, собственник объекта может самостоятельно принять решение о необходимости проведения комплекса мероприятий по определению безопасности эксплуатации технических конструкций зданий и сооружений.

Техническое обследование зданий и сооружений должны проводить специалисты, имеющие специальную, профессиональную подготовку и имеющие право на проведение данного вида работ.

Порядок комплексной проверки включает следующие этапы работ:

1. Подготовительные работы. Предусматривают изучение технической документации (проектная документация, технический паспорт объекта, результаты предыдущих обследований, результаты геологических исследований).
2. Визуальное, предварительное обследование. На данном этапе выявляются и фиксируются видимые разрушения, дефекты и отклонения от первоначальных технических параметров, предусмотренных проектной документацией. Дополнительно определяется возможность доступа к элементам конструкции для проведения дополнительного технического обследования с использованием специального оборудования.
3. Обследование с использованием технических средств. Включает проведение работ по физическим замерам конкретных элементов конструкции и всего объекта в целом. Тестирование прочностных характеристик элементов конструкции механическими методами. Анализ физических параметров строительных материалов в лабораторных условиях. Проверке могут подвергаться отдельные элементы конструкции (в случае модернизации отдельных элементов, при нарушении целостности отдельных элементов от внешнего воздействия). Но в большинстве случаев выполняется ряд комплексных мероприятий по определению технического состояния всего объекта на предмет определения текущих технических характеристик объекта и определения условий для его дальнейшей эксплуатации.

Все полученные данные сводятся в технологический отчет, содержащий графическую часть и текстовое сопровождение всех этапов проверки, являющийся основанием для вынесения заключения о техническом состоянии объекта и его эксплуатационных особенностей.

Результаты по итогам технического обследования

Итоговое заключение, вынесенное на основании проведенных мероприятий, определяет условия дальнейшей эксплуатации технического объекта. Конечные результаты могут подразумевать отнесение эксплуатационных показателей к следующим категориям:

• состояние объекта соответствует нормативному техническому состоянию;
• объект находится в работоспособном состоянии и отвечает функциональным особенностям процесса эксплуатации;
• ограниченная пригодность для дальнейшей эксплуатации;
• объект находится в аварийном состоянии.

Одновременно с заключением предоставляются и рекомендации собственникам о дальнейших действиях в отношении объекта.